При существующих и планируемых в нашей стране объемах жилищного строительства возрастает значимость рационального использования материальных, денежных и трудовых ресурсов, направленных на решение жилищной проблемы. Этим определяется необходимость строгого контроля за экономической эффективностью проектных решений.
Для экономической оценки проектов используют несколько показателей.
Важнейшим из них является плотность населения на застраиваемом участке. С помощью этого показателя оценивается эффективность градостроительного решения. СНиП 2.07.01.89 устанавливает зависимость плотности населения от градостроительной ценности территории, размеров населенного пункта и климатической зоны. Плотность застройки может возрастать только до пределов, не противоречащих требованиям санитарно-гигиенического комфорта. Максимальную плотность дают 12—16-этажные дома, однако эффективной может быть и плотная малоэтажная (двух—четырехэтажная) застройка1.
Экономичность проекта жилого дома наиболее полно выявляется при составлении сметы на строительство. Исходя из сметных данных определяется стоимость квадратного метра жилой площади. Однако сметы составляются на основе подробно разработанной проектной документации и не могут быть использованы в ходе самого проектирования. Поэтому для оценки проекта на промежуточных стадиях пользуются системой других показателей, позволяющих выбирать оптимальные с экономической точки зрения варианты. Первый и самый существенный среди них—соотношение жилой и общей площади в квартире, выражаемое через коэффициент К*. Он вычисляется по формуле: = жилая площадь в м2/ общая площадь Неоправданное увеличение площади подсобных помещений снижает экономичность решения.
Второй технико-экономический показатель, используемый в процессе проектирования,— коэффициент К>. Он характеризует отношение кубатуры жилого дома к суммарной жилой площади и носит название объемного коэффициента:
Кг= кубатура, м \/жилая площадь, м2 Величина Ко зависит от: К\; числа вертикальных и горизонтальных коммуникаций (лестниц, лифтов, вестибюлей и т. д.) в жилой секции и в доме; высоты этажа; конструктивных параметров (толщины стен, перекрытий и т. д.).