Эстетические качества жилого дома — также результат архитектурного осмысления целого ряда объективных факторов: природно-климатических условий, градостроительной ситуации, объемно-планировочной структуры дома, его конструктивной схемы, технологии возведения и наконец, строительных материалов. Наиболее активно весь этот комплекс факторов действует при так называемом «адресном» проектировании. В типовых проектах влияние местных условий строительства фактически исключается, что влечет за собой художественное обеднение жилых зданий.
Немаловажен и субъективный фактор. Жилые постройки Ф. Л. Райта, Ле Корбюзье, А. Аалто, Мис ван дер Роэ, К. Маекавы, Ж. Кандилиса, равно как и А. К. Бурова, Г. П. Гольца, И. В. Жолтовского демонстрируют творческий почерк мастера, индивидуальный подход к решению социальных, планировочных и художественных задач.
Предметное воплощение эстетических идеалов и традиций в архитектуре жилища осуществляется в ходе его формообразования на всех уровнях: застройка — дом — крупная пластика дома — деталь — квартира. На каждом таком уровне решаются свои композиционные задачи и каждый из них одинаково важен для создания эстетически полноценной жилой среды. Однако успех здесь возможен лишь в той мере, в какой архитектор понимает архитектурную взаимосвязанность всех составляющих жилой среды и умеет объединить их общим художественным замыслом.
Для формообразования жилой среды особое значение имеет соотношение повторяемых и уникальных элементов или диалектика тождества и различия [44J. На градостроительном уровне это проявляется в повторяемости планировочных единиц— микрорайонов, жилых групп, отдельных домов. Они могут быть похожими и решенными индивидуально. Тоже самое происходит в архитектуре отдельно взятого дома, где повторяющимися и уникальными элементами выступают окна, балконы, декоративные украшения, конструктивные части и т. п. Для жилища такое явление неизбежно. Однако в условиях массового строительства, с его опорой на многотиражность индустриально изготавливаемых элементов, проблема повторяемости и уникальности крайне обострилась. Бесконечный повтор основных компонентов в доме, а домов в застройке, привел к деградации архитектурного облика новых районов и городов. Сегодня в мире активно развиваются различные гибкие технологии индустриального домостроения, которые позволяют избежать жесткого диктата заводского конвейера и вернуть индивидуальность архитектурного жилища.
Пространственная организация жилой застройки, равно как и форма дома, не следствие одних лишь присущих им функций. В обоих случаях велико воздействие внешних факторов. Планировка микрорайона или жилой группы отражает влияние рельефа, направленности ветров, ландшафтных и градостроительных достопримечательностей и т. п. Оболочка дома (т. е. совокупность ограждающих конструкций), его этажность, конфигурация и детали возникают в известной мере как ответ на воздействие внешнего окружения.