Отсюда возникает самое общее, принципиальное деление зданий по типам. Оно дано в схематическом виде на рис. 3. Что касается этажности, то различают две большие группы: безлифтовые (одно—пятиэтажные) и лифтовые (6—16 этажные и выше) жилые дома. Внутри этих больших групп имеются более мелкие группы, отличающиеся устройством лестниц, числом лифтов и другими характеристиками.
В зависимости от вида внеквартир-ных коммуникаций жилые дома делятся на усадебные (одно-двухэтажные) и блокированные (одно—четырехэтажные) , на секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры с разной этажностью (три—пять, шесть—девять, 9—16 и выше) (рис.4).
Принятая классификация жилых зданий по этажности не случайна. Она определяет наиболее целесообразное число этажей в каждой из названных групп домов с учетом условий проживания, требований к инженерному оборудованию и пожарной безопасности, а также по конструктивным и экономическим соображениям. В частности, усадебный дом выше двух этажей неудобен в функциональном отношении, а его конструктивная основа существенно отличается от зданий другого типа. Если число этажей в доме превышает пять, то необходимы лифты: до девяти этажей—один, с 10 до 16—два.
Границы групп зависят также от нормируемого вида внеквартирной лестницы: в зданиях выше девяти этажей она должна быть незадымляемой. К зданиям выше 16 этажей предъявляют дополнительные конструктивные требования по устойчивости и прочности.
В отечественной практике под воздействием экономических факторов учитывается главным образом верхний предел этажности в каждой группе. Так в группе безлифтовых домов средней этажности преобладают пятиэтажные, допустимые по нормам, но малокомфортабельные. В первой группе лифтовых (многоэтажных) домов (шесть—девять этажей) массовое распространение получили только девятиэтажные, поскольку в них лифт используется максимально и т. д.
За рубежом таких тенденций не наблюдается, вследствие чего этажность жилой застройки более разнообразна.