Борьба с повышенной влажностью — одна из самых серьезных проблем, возникающих при строительстве заглубленных зданий.
До недавнего времени подвальные помещения не рассматривались как жилые пространства. Пока цокольный этаж или подвал служили дополнительным складским или вспомогательным помещением, вопросам борьбы с влажностью уделялось недостаточное внимание. Такое отношение к цокольному этажу сохраняется и по сей день, хотя этот этаж уже довольно часто используют в качестве жилого помещения. Для борьбы с влажностью стен можно применять некоторые методы, однако они малоэффективны.
Нельзя отрицать, что проблема влажности остается наиболее серьезной и большое внимание должно уделяться выбору эффективных мер борьбы с влажностью, особенно применению различных систем. Если будут приняты необходимые меры, можно не бояться сырого, протекающего подземного дома.Стоимость мер борьбы с влажностью нельзя назвать маленькой. Ее можно сравнить с затратами, которые необходимы для осуществления мер, позволяющих оградить человека, живущего в обычном здании, от влияния погодных условий. Например, стоимость алюминиевой отделки или отделки из красного дерева (весьма эффективных материалов, не требующих больших эксплуатационных затрат), составляет приблизительно 1,75 долл. за 1 кв. фут, включая стоимость войлочного покрытия задней стороны алюминиевых панелей (и отделку красного дерева), но без учета стоимости изоляции. Стоимость гидроизоляции подземного сооружения составляет 0,5—1,5 долл. в зависимости от применяемого способа. В среднем стоимость 1 кв. фут гидроизоляции составляет 0,7—0,9 долл.Осадки. На первой стадии проектирования и строительства необходимо уделить особое внимание выбору участка, который максимально отвечал бы строительным требованиям. Однако такой участок найти трудно; практически выбор достаточно хорошего участка уже позволит сэкономить денежные средства.
Пониженных и затопляемых территорий следует избегать при любом виде строительства. Потенциальная опасность для заглубленных зданий в отличие от обычных во многом обусловлена решением здания. Например, здание, построенное на поверхности земли и обсыпанное грунтом, во время паводка будет подвергаться опасности не больше, чем обычное, а размеры возможных повреждений будут еще меньше. Вместе с тем здание атриумного типа (например, Эколоджи-Хаус см. с. 141). подвержено значительно большей опасности, так как находится ниже уровня земли. У таких зданий обычно невозможно устроить естественный дренаж, и приходится использовать систему дренажных трубопроводов, оборудованных насосами для откачки воды. Такие системы рассчитаны на отвод притока грунтовых вод или воды, выпадающей с осадками, но они не в состоянии справиться с паводковыми водами. Для всех остальных типов зданий необходимо будет учитывать другие возможные осложнения.
Если участок, расположенный в низкой местности, признан пригодным для строительства, тем не менее следует выяснить, возможно ли скапливание больших масс дождевой или талой воды на прилегающих к нему участках.
Овраги. При выборе места для строительства заглубленного здания следует избегать даже возвышенных участков, на которых возможно образование оврагов во время сильных дождей и паводков.